Миф о кадастровом учете №12

08 февраля 2019 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Миф о кадастровом учете №12

Миф №12. Решение суда является достаточным документом для кадастрового учета.


Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что вступившие в силу судебные акты являются одним из оснований для кадастрового учета и регистрации прав.

На практике выясняется, что в некоторых случаях само по себе решение суда не может быть принято органом регистрации в качестве документа, на основании которого осуществляется кадастровый учет. К таким случаям относится, например, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, причем не важно - первичная постановка или преобразование (раздел, выдел, объединение, перераспределение), и уточнение сведений о границах земельных участков или контуров объектов капитального строительства. В указанных случаях документом, на основании которого осуществляется кадастровый учет, является кадастровая документация - межевой или технический план. А вот судебный акт будет являться основанием для выполнения кадастровых работ по подготовке такой кадастровой документации.

Рассмотрим для примера следующую ситуацию. Правообладатели земельного участка не смогли полюбовно выделить свои доли и обратились в суд. В рамкам судебного разбирательства была проведена землеустроительная экспертиза и установлен вариант раздела исходного земельного участка на два новых земельных участка – по одному для каждого из правообладателей. Таким образом, судебное решение содержит необходимые для раздела земельного участка сведения о координатах и площадях новых участков.

Обратившись с таким решением суда в Росреестр, заявители получили уведомление о приостановлении в связи с тем, что не представлен межевой план. После этого был заключен договор подряда на кадастровые работы по разделу исходного участка.

В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что эксперты допустили несколько ошибок в координатах поворотных точек образуемых путем раздела земельных участков. Пришлось обращаться в суд за внесением изменений в судебный акт. После внесения таких изменений, кадастровым инженером был окончательно сформирован межевой план на раздел земельного участка и передан заказчику кадастровых работ для подачи заявлений о кадастровом учете и регистрации прав в Росреестр. Однако один из правообладателей в это время находился вне зоны доступа и не смог подать необходимые заявления, либо он был не согласен с вынесенным решением суда и просто не хотел подавать заявления в Росреестр.

Согласно действующему законодательству при разделе земельного участка с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав должны обратиться одновременно все правообладатели. В связи с чем, заявители получили новое уведомление о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав, с которым были вынуждены обратиться в службу судебных приставов, чтобы обязать второго правообладателя исполнить решение суда. При этом вся эта история может затянуться больше, чем на срок приостановления в 3 месяца, в связи с чем государственный регистратор вынесет решение об отказе, который в том числе негативно отразится на статистике кадастрового инженера.

По сложившейся практике большинство сведений вносится в ЕГРН на основании кадастровой документации (межевой или технический план, акт обследования) или актов органов государственной или муниципальной власти, в том числе на основании документации, утвержденной актами органов государственной или муниципальной власти (например, сведения о видах разрешенного использования земельных участков, сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости и др.). Судебные акты скорее являются основанием для подготовки или внесения изменений в указанные документы.

Поэтому, если в процессе владения, пользования и распоряжения недвижимостью дело доходит до суда, рекомендуем обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру, который сможет посмотреть на ситуацию не только с правовой, но и с технической точки зрения и дать необходимые рекомендации.


Возможно, вам будут интересны статьи:


Новости недвижимости

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем высшее обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: